买房选房第一步 学会看懂小区沙盘很重要

买房选房，我们通常通过楼盘的沙盘来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘，重点要看哪些你知道吗？

1、 看小区布局

① 建筑密度

小区的建筑密度、容积低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准：

前后间距=楼房高度*0.7

左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m

② 绿化率、容积率

沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区楼王的位置是好的，直面景观，且楼间距也大，安静，而社区边缘，马路的房源则较差。

③ 楼栋朝向

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向，要仔细看清楚。

④ 不利因素

买房选楼栋，一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会，买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。

⑤ 小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

2、 看小区交通状况

通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

3、看小区周边的环境

一般来说，沙盘只是展示整个小区的一个布局，小区外的情况则基本很少展示。如果沙盘上有大面积的空地，则要注意问清楚这些空地是要干什么用的。如果小区外存在空地，就会存在很多不确定因素，后期如果建房子等，会对居住的居民造成一定的影响。另外，如果项目周边有大型商业体、规划站或者重点，开发商也通常会标注。这一点，购房者可以去到楼盘周边实地考察下周边的情况。

买房过程中，看懂沙盘图很重要。通常我们会先选好户型，再去选择楼栋，后再决定购买哪一层哪套房。你所选择的房子，其通风、采光、舒适度不仅和户型有关、也和所在楼栋的位置、朝向、前后的楼间距和景观等有关。在看沙盘时，要注意沙盘比例是否真实，防止出现故意夸大楼间距的情况发生。