公积金缴存比不高于12% 工资多真是好事么?

2016/04/15 16:45:00来源:房天下 浏览量(10304)

[摘要]4月15日,住建部表示,从5月1日起,住房公积金缴存比例不得超过12%。于是,很多人都开始问,公积金交得少了,是不是拿到手里的钱就多了?买房贷款会受影响吗?

4月15日,住建部表示,从5月1日起,住房公积金缴存比例不得超过12%。于是,很多人都开始问,公积金交得少了,是不是拿到手里的钱就多了?买房贷款会受影响吗?

房贷,公积金贷款,住房公积金

住建部:住房公积金缴存比例一律不得高于12%

前几天,国务院会议还发消息吹风,说要阶段性降低住房公积金缴存比例。4月15日,这一消息就变成现实了。住房城乡建设部表示,目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。

主要内容购房指南为您精简为以下几点:

1、凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

3、生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。待企业经济效益好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

公积金缴存比例降低,你手里的钱发生了什么变化?

根据《住房公积金管理条例》,职工和单位公积金的缴存比例低为5%、高为20%,单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低,公积金数额也会相应变化。

假如2015年你的月平均工资为5000元/月,此前的公积金缴纳比例是15%,那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元,你的月公积金等于有1500元。

假设调整后缴纳比例降低到12%,那单位和个人要缴纳5000x12%=600元,月公积金则为1200元,比以前少了300元。但是,到手的工资多了150元。

也就是说,如果暂时还没有买房的打算,缴存比例低,拿到手的工资就会多。而且,公积金中,当年缴纳的部分只能获得活期存款利率,而以往年度缴纳的资金,只能获得三个月的定期存款利率。另外,住房公积金月缴存额超过上限须纳税。

这么看来,公积金缴存比例降低,还真是个好消息呢!然而,对于已买房或者有买房打算的人来说,又是一个什么情况呢?

公积金存得少了,是不是买房时也贷得少了?

对于五险一金中的公积金,大家都知道是五险一金中有用的,具体而言就是可以用来买房,并享受公积金贷款的低首付和低贷款利率。如今公积金缴存得少了,会不会影响房贷,公积金贷款本来就有额度限制,会不会影响贷款额度。

答案是肯定的。由于目前部分银行推出了凭借公积金就能申请的款产品,所以社保公积金缴存比例下降,对这部分贷款产品有需求的人影响是大的。它直接决定你是否可以申贷或是能贷多少。

虽然说社保公积金缴存比例不能证明工资多少,但工资不变的情况下,一个人的社保公积金缴存比例越低,想拿到高贷款额度的可能性就越低。所以对于申请款的人而言,虽然工资流水是重要的因素,但社保公积金缴存证明也是一个有利的辅助材料。

所以,买房时使用公积金贷款的高额度,在一定程度上是与借款人住房公积金月缴存额或者说借款人住房公积金缴存比例成正比的。而且,公积金借款的不只仅只限于其利率优惠,还有借款额度高、年限长、还款灵敏便利等多种,这对于公积金缴存比例降低的人来说,对这些的享有又将大打折扣。

当然,这些不利之说都是针对那些以往公积金缴存比例大于12%的朋友而言的。对于公积金缴存比例12%以及不足12%的朋友来说,现在大家的差距小了,也算是一件令人欣慰的事。

其实,住房公积金从2014年开始,就进行了密集的规范和调整。

2014年10月,住房城乡建设部发布通知,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,这是住房公积金建立以来,首次为缴存职工异地贷款打开了大门。

2015年9月,住建部再次下发通知,进一步明确公积金缴存地和贷款地双方的职责,以及公积金异地贷款的办理流程。随后当月,住房城乡建设部、财政部、央行三部门就联合发布文件,宣布自当年10月8日起,简化业务审批要件,全面推行异地贷款业务。

2015年1月,住建部、财政部、央行三部门联合下发通知,明确要求“职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租”。自此,租房也能提取住房公积金了。而在此之前,缴存人想要提取公积金支付房租,则还需要提交租金完税证明等。

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