如果你想退房 你应该这么做

2016/04/16 19:47:00 来源:房天下 浏览量(7093)

[摘要] 如果决定退房,应在办证之前完成退房。

买房确实没那么容易,但如果真的没办法了只得退房,又该怎么办?哪些情形能退房?房款能怎么算呢?

关于退房,需要满足以下这几种条件

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:

1、协商成功,完成退房

2、取得满意补偿金,不退房

3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,后办理停止向公积金管理或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款

这种情况,开发商应退还所付购房款和相应的利息

2、贷款买房

开发商需退还首付款购房者,银行借款还给银行;同时应归还购房首付款产生的利息月供月供利息

退房应注意这些

1、违约金

如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。

2、退房时间

请注意,退房是大事,一旦办理完房产证退房鉴定时间长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办证之前完成退房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com