二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少？

     目前,二手房在进行交易时难免需要对所交易的房产进行评估。房产进行评估后获得交易房产的大概价值总额,根据此总额,买卖双方才可进行交易。在这样的情况下,房产评估至关重要,因此需要对房产评估及其费用进行了解。   

    目前市场上用的比较广泛的二手房交易评估方法是市场比较法。在估算房价的时候需要参考很多因素,包括:

    1,房产所在的小区的平均价格以及小区内的与所交易的房产所类似的房屋的挂牌价格以及成交价格。

    2,所要交易的房产的周边小区的类似于所要交易的房产的房源的挂牌价和成交价格。

  3,所要交易的房产所在的周边小区和所在版块的房价走势。

    4,所要被评估的二手房的一些特性,包括其房型、楼层、装修、朝向、房龄、其在小区内的位置和周边的景观等等。

    根据上文中所说的这些因素,在对二手房进行评估时需要考虑多方面的因素,采用为科学的统计理论和数学模型算法,计算出需要交易的二手房的大概总价值以及各因素对于房价的影响程度。一般情况下只要买卖双方彼此同意的话就可以不进行评估直接进行交易,但是一旦发生以下四种情形就必须进行评估:

  1,二手房交易买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对于二手房的价格没有概念,对二手房市场不了解又对于对方的报价不确信或者对中介的评估抱有疑问的时候,可以自行委托或者买卖双方共同委托评估公司进行评估然后确定交易价格。

  2,进行房地产的保险时。房地产保险评估,又课分为两种,即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。

  3,申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进行房产评估,这样才可以规避一些贷款银行的风险。大多数时候,贷款银行都会要求对用于抵押贷款的房产进行评估。

  4,发生房地产纠纷时。二手房的买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方因为觉得价格过高或者过低发生纠纷时,可以委托相应机构对于房产进行评估并且将评估数据作为后续协议调解仲裁等的参考依据。    

    根据国家相关部门规定,目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别。房屋总价在100万元以下的,收取房屋评估总价的0.42%作为评估费;房屋总价在100-500万元以内的收取0.3%,房屋总价在500-2000万元以内的收取0.12%,房屋总价在2000-5000万元以内的收取评估总价的0.06%,而5000万元以上的则收取0.012%作为评估费用。   

    二手房交易中,评估费用极其重要。做好评估这一关才可以在接下来的交易中更好地保证交易的质量,交易的稳定性等,因此在二手房交易前还是应该尽量做好评估工作,以保证接下来的交易顺利。