离婚后房屋产权如何变更?离婚后房屋产权变更注意事项?

2016/04/22 11:23:44 来源:房天下 浏览量(5394)

[摘要] 我们知道,在婚姻续存期间的所购入房产算作是夫妻共同财产(婚前财产另算。)而当离婚时就会对夫妻共同财产进行清存划分。由于这时的财产划分与法律规定相关,并且分配不当非常容易引起纠纷。所以遇到这种情形时我们要尽可能双方协商,需求相关专业人士的帮助。在这里,也可以了解一些关于离婚房产变更的相关知识。

离婚后房屋产权如何变更?离婚后房屋产权变更注意事项?

我们知道,在婚姻续存期间的所购入房产算作是夫妻共同财产(婚前财产另算。)而当离婚时就会对夫妻共同财产进行清存划分。由于这时的财产划分与法律规定相关,并且分配不当容易引起纠纷。所以遇到这种情形时我们要尽可能双方协商,需求相关专业人士的帮助。在这里,也可以了解一些关于离婚房产变更的相关知识。

首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:

1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人省份证原件及复印件,原来的房屋权证明等等)去相关房屋管理办理产权转移手续。

再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、的证明自己对该房屋有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。

关与房产登记的费用,此时只会收取办理过户的手续费而不会产生其他费用。离婚产权办理过户的相关流程大致为:办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理析产登记手续——取证。当再次转让时,会涉及到契税,个人所得税等等费用。

由此看来,实际问题中的离婚房屋产权问题复杂又简单,复杂是因为这是通过人与人之间不断协商的问题,简单是因为只要自己做好咨询,按照法律要求,持有自己个人财产权的证明,就可以保全自己的房产。希望看完此文,对大家的生活有所帮助。


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