买二手房的过程中需要做那些事？二手房交易流程是什么样的？

    现代社会，拥有一套自己的住房是每个人梦寐以求的，住房问题已经成为了社会广泛关注的焦点。相信更多人还是想要 套新房的，然而新房的价格一直不肯下降，并不是人都有能力拥有一套新房。在这样的情况下，二手房就成为了更多人的选择。接下来，本文就将为大家阐述一些二手房交易的流程。

一，买房咨询

    在购买二手房之前，买房者需要对相关房产进行咨询。二手房买卖双方需要建立沟通渠道，比如中介等。买方需要了解房屋整体的现状以及产权的情况，并且买方可以要求二手房买房提供一些合法的证件，包括房屋权证书、身份证等等。

二，签合同

    在二手房买卖双方沟通达到统一之后，买房需要提供房屋的合法证件而买方则可以交纳部分购房定金，但是交纳购房定金并不是商品房买卖的必经程序。之后买卖双方需要签定房屋买卖合同，也称作房屋买卖契约。二手房买卖双方需要进行协商，并且通过协商对于房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等一系列问题达成一致意见，在这之后双方签订至少为一式三份的房屋买卖合同。

三，办理过户

    在签定合同之后，二手房交易买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，主动接受审查。在买卖双方向房地产管理部门提出申请手续之后，管理部门会要求查验相关的证件对其进行审查产权，并且对符合上市条件的房屋进行准予办理过户手续。对于无产权或者是部分产权没有得到其共有产权共有人的书面同意的时候，管理部门会拒绝办理过户手续，禁止其上市交易。

四，立契

    只有当房地产相关部门根据其需要交易的房屋的产权状况和购买对象按照交易部门事先设定的审批程序逐级申报审批批准后，交易的双方才可以办理立契手续。

五，缴纳税费

    在立契之后，需要根据交易房屋的性质以及一些其他因素对所需要交易的房屋进行缴纳税费。

六，办理产权转移过户手续

    二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，交易材料被移送到发证部门，买房凭借领取房屋权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

七，打余额完成交易

    在买方领取房屋权之后，买方需要付清房款，卖方把房屋交付给买方并且结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    二手房交易在现在的社会越来越频繁，因此我们更加需要对二手房交易的整个流程有一个很好的认识，以防自己在二手房交易过程中有一定的问题给自己找麻烦。只有对其有了一个更好的认识，才能在二手房交易中更加顺利，更好地完成整个作业。