直系亲属间的房屋过户该如何进行？直系亲属房屋过户流程为何？

    房产对于人来说都是人生中极其重要的一部分，人都会希望能够在有生之年拥有属于自己的一处安居之所。那么，等年老过世之后或者子女需要房产的时候这个房产该怎么办呢？在这种情况下，大部分人会选择进行直系亲属之间的房产过户。本文就直系亲属之间的房屋过户的流程进行介绍。

    直系亲属间的房屋过户主要分为三种形式，分别为：赠与，继承和买卖。在这三种形式中，继承时 于房屋出让人已经过世的情况下才可以进行，而赠与和买卖这两种形式则要求房屋者依然健在。在现在的政策中没有禁止直系亲属之间进行房屋的买卖。对于房屋买卖和赠与来说，其区别是如果是买卖关系则和普通商品房所交的契税相同而赠与只需要交纳3%的契税和2%的公证费。

一，直系亲属间房屋赠与过户流程

    ①房屋赠与人与受赠人需要到房屋所在的公证处对房屋赠与的事实进行公证，赠与人与受赠与人协商并签订合同，公证处将按照房产的估计值的2%收取公证费。

    ②赠与人与受赠与人向房管局申请对赠与房产进行估价，估价进行后向房屋所在地税局申请，另外由房屋受赠与方缴纳房屋估价的3%的契税，并且由双方缴纳0.05%的印花税。

    ③办理完上面两个手续后，房屋受赠人凭借过户申请书、身份证、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递交文件并且缴纳相关的交易费、登记费以及印花费等，一般几天后受赠方就可以拿到房产证。

二，直系亲属间房屋继承过户流程

    ①首先联系所要被继承的房产所在地的公证处进行预约，公证时的继承人都必须到场，如果有继承人在国外或者是外地无法到场的，应该公证委托当地的亲友进行办理。公证时需要提供以下资料：1，被继承人所属派出所开出的继承人的死亡证明；2，死者所在单位或者派出所开具的继承人的身份证明；3，继承人的身份证；4，被继承的房产的房产证；5，被继承人生前所立的遗嘱。

    ②继承人到房产交易办理房产继承，并且需要提交以下材料：1，房屋权证书；2，继承公证或者法院调解书和判决书；3，继承人身份证及复印件；4，房屋权登记申请书。

    ③继承人成功继承房产后办理相关过户手续。

    直系亲属间的房屋买卖与普通二手房买卖流程相同,不进行特殊解释。直系亲属间的房屋过户流程既简单又复杂,只有好好进行了解,才不会在后续的操作中产生问题,产生不必要的麻烦。如果因为房屋过户的问题而伤了亲属间的和气那更加是得不偿失,因此在直系亲属房屋过户之前应该对其流程进行充分的了解,以防止一些问题的出现。