单身买房能贷款吗？ 单身买房能贷款多少？

大家都知道没有房子丈母娘是不会把女儿嫁给你的,所以就必须要买房!那么单身买房首付多少?贷款额是多少?这是作为一个单身必须要知道的事情。

办理新房贷款的时候,首付款是按照购买的市场价来作为参考的,贷款的额度是根据个人的贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定的。

一套房首付计算公式:首付额=总房款-客户的贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%( 贷款额度高可达80%)

一套房的首付比例不是固定不变的,各地一套房首付比例也不一样,按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

公积金交满一年以上中途无欠缴都可以贷款,单身完全可以贷, 贷款高可贷40万(需要审核缴纳公积金的额度),但不超过购买房屋评估值的6成。手续上就是正常贷款购房手续,如果首付少可以现在选择商贷,还款满一年后转成公积金贷款。

那么单身青年该如何买房呢?

1、人生定位要清晰

每个人都有自己的生活方式和自己的人生观,也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上,每个人的想法也不尽相同:有的人认为 套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好,这样的人易加入买房大军;有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住,这样的多选择租房。笔者认为,年轻人当以事业为重,不要过早投入买房行列,这样对自己的人生发展是有利的。

2、依据个人的状况而定

我们在进行每一项消费的时候都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说,买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前,我们需衡量一下自己的个人状况。比如在个人工作不稳定,健康状况不好,个人情感出现危机这三者占一项以上,就不太适合买房。同时,我们每个人在决定自己的消费或行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力,比如说,我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿,而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样,我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。前期,有很多人本不具备买房能力,可在盲目的心态驱使下投入购房行列,这种行为与普通人买产品无异,此行为于己、于家、于社会都是不利的。

3、小户型或许更适合单身人士

如果你仍是单身 ,在短期内“脱光”无望,可以考虑 个小户型,当成自己暂时的避风港湾。他们没有必要购买大户型,多为年轻人,如果没有足够积蓄会令自己背上沉重的经济负担。毕竟小户型只是作为过渡性质的住房。另外,每日早出晚归的单身人士,也没必要对楼层、朝向、采光等细节问题斤斤计较。主要的是小户型总价低,总之还是一个资金问题。当然,如果用来, 是博得爱情的重要砝码。万万不可眼高手低,应该追求实用方便。

大户型的房子不仅加剧了独处的孤独感,还增加了打扫的麻烦,对于单身来说倒成为了追求精致生活的障碍了。所以单身人士在购房时,别让面积影响了自己的生活质量。

4、地段好坏决定房屋未来的

对于单身购房者,可以尽量选择那些离车站、较近,配套设施较为完善以及、医疗资源丰富的区域购置新房。对于 购房者来说,可能预算有限,但还是有合适的区域可供选择。对于型的客户人群,在此类区域购买的房产,随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。单身人士恰好处于创业阶段,每天忙忙碌碌,早出晚归,因而,成熟的地段对他们而言十分重要,社区周边的交通应十分便利。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁,能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。刚刚踏入社会不久的青年人,向往都市的繁华与便利,不该定居郊野!今后,若工作岗位变动,也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的社区,或出租或出售都将十分容易。

二、单身贷款买房怎么贷?

买房贷款多少年合适?根据业内有人士分析认为,单身青年贷款买房好不要超过20年。

1、尽量选择公积金贷款

若是有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则好用,起码也可少付利息。有关人士提醒,受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。

2、二手房也是一个不错的选择。

单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二手房是个不错的选择。二手房价格较适中,买房后的后期投入也较少,可为今后成立家庭、购置新房积攒些经济基础。