如何办理房屋按揭贷款?房屋按揭贷款需要的流程一览

2016/04/22 09:16:46 来源:房天下 浏览量(5098)

[摘要] 买房子分为全款买房和贷款买房。贷款买房有的人商业贷款买房子,也有的人选择公积金贷款买房子。贷款买房子就涉及到办理房屋按揭贷款的问题。该如何来办理房屋按揭贷款了呢?办理房屋按揭贷款需要准备哪些材料和需要走哪些流程呢,今天来详细分析解读一下。

买房子分为全款买房和贷款买房。贷款买房有的人商业贷款买房子,也有的人选择公积金贷款买房子。贷款买房子就涉及到办理房屋按揭贷款的问题。该如何来办理房屋按揭贷款了呢?办理房屋按揭贷款需要准备哪些材料和需要走哪些流程呢,今天来详细分析解读一下。

 一、按揭购房的优点主要有以下几点了:

1、按揭的贷款在分期的付款的基础上解决了需要在短时间内的筹集大量资金的困难,将大笔的资金分解为长期的小额资金来还贷的。

2、按揭的贷款首付不占用大量的 了,还款期限长,可以把有限的资金啊用于多项的。

3、银行替你把关。办借款是要向银行借钱的啊,所以房产的项目的优劣银行自然关心了的,银行除了审查你本身之外啊,还会审查开发商,为你把关,来进一步的提高了购房的安全性。

二、 按揭贷款的程序主要有以下几个步骤:

(1)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款

(2)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

(3)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

(4)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

(5)办理担保、保证或者保险手续;

(6)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

总之,根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时好邀请律师陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

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