你是否知道房产抵押贷款怎么办理?方法有哪些？

对于没有办理过任何贷款业务的人来说,对于申请房屋抵押贷款所需要的条件可能并不清楚。如果想要知道办理房屋抵押贷款时需要具备哪些条件,我们应当分清楚我们所办理的是哪种贷款方式。个人房屋抵押贷款分为两种形式:一种形式是个人款,另一种形式是个人经营贷款。两种不一样的贷款方式,所需要的条件也有各自的不同。

(一)房产抵押贷款的分类

第一步:根据用途的不同而去选择不同的申请方式

 1.例如用于经营,就需要带上营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告以及财务报表等,和你本人及配偶的身份证、结婚证等各种有效证件,抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证等就可以到银行申请贷款了。

2、例如用于消费,则需带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明等、工资收入证明、押人的房本、抵押人和其配偶的身份证和结婚证到银行进行申请贷款。

第二步:等待银行受理你的申请,经过审批后,审批通过后便可以签署合同,进而办理房款手续。

(二)房产抵押贷款的方法:

 如果向银行做抵押的话,不同的银行抵押的成数也是各自不同的。

 1. 个人抵押:一般来说是7成,有个别的银行是8成,利率稍微低一些

 2.公司抵押:一般来说是7成,有个别的银行是8成,加上担保公司的话可以做到大概120%或者1-2倍,利率比较高。

 3.公司抵押:也可以使用开银行承兑汇票的方法,用一半现金一半房产开出100%的银票   

 向民间机构做抵押:

 速度快(大概二天就可以完成),利率也高,成数同银行相差不多。

用于抵押贷款的房屋要符合什么样的条件?

(1)房屋的产权一定要明晰,要符合国家规定的上市交易所具备的条件,可以进入房地产市场进行流通,并且未做任何其他的抵押;

(2)房龄与贷款年限相加的和不能超过40年;

(3)所抵押的房屋没有列入当地城市的改造拆迁规划,并且有房产部门、土地管理部门等核发的房产证和土地证;

(三)个人房产抵押贷款办理流程

借款人向银行提出贷款申请,提交相关材料;

经银行审批同意的,借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人账户;

借款人按期归还贷款本息;

贷款结清,到银行办理撤押手续

 进行房屋抵押贷款的办理,一定要注意上述事项和流程,带齐证件和材料,希望可以为您带来便利。