什么是二手房交易营业税?二手房交易营业税缴纳办法

2016/04/22 09:16:46 来源:房天下 浏览量(5362)

[摘要] 现在物价房价都在飞速上涨,但是我们的工资收入一直在原地踏步,没有跟的上物价上涨的速度。但是很多人结婚都要求买房子,新房比较贵的前提下,二手房市场就比较火,的二手房比较受欢迎。二手房交易营业税怎么缴纳呢?

现在物价房价都在飞速上涨,但是我们的工资收入一直在原地踏步,没有跟的上物价上涨的速度。但是很多人结婚都要求买房子,新房比较贵的前提下,二手房市场就比较火,的二手房比较受欢迎。二手房交易营业税怎么缴纳呢?

总体来看,二手房的交易的税费主要包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加、契税。城市维护建设税、费附加随同营业税一并征免了。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税。买方需要缴纳的税费契税和印花税。

 营业税:

根据规定,营业税的税率为5.6%了。转让出售的购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税了,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

收取标准:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

纳税办法:

1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.65%;

2、房产证满2年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;

3、房产证满2年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

学习了这么多,买二手房和卖二手房都需要交纳很多的费用和税费。今天把交纳的税费二手房营业税单独拿出来与大家做了详细的分享,就是想把这些东西细化,让大家在交纳各种税费的时候能做得清清楚楚。

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