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[摘要] 在生活中总会发生房产证名字要变更的情况,有的是因为产权人去世导致的房产变更,有的是将房子赠与给别人,有的是将房屋进行买卖导致的房产证更名。不同的情况,房产证更名的方法也不一样。
在生活中总会发生房产证名字要变更的情况,有的是因为产权人去世导致的房产变更,有的是将房子赠与给别人,有的是将房屋进行买卖导致的房产证更名。不同的情况,房产证更名的方法也不一样。
一般房产证更名的种类:一般的情况下,房产证上名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名的流程之一:直接添加
在婚姻期间:在婚姻存续期间添加配偶的姓名可以直接进行添加。如果在婚姻期间房产是夫妻共同财产,就算房产证上只写了一个人的名字也算是夫妻两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类的情况如需办理房产证的增名手续,只需要携带结婚证、房屋的两证、身份证原件以及复印件到房产交易的“变更登记”窗口办理就行。
在非婚姻期间:非婚姻期间要进行房产证更名,不能直接添加配偶的名字,只能以赠与的方式进行更名。
房产证更名的流程之二:赠予
事实上赠与的范畴包括非婚姻期间以及亲戚朋友,即在房产证上加上子女、父母等亲属或者朋友均可以通过赠与方式进行。
下面就是房产赠予的两种情况:
既有房也有贷。一般房子的贷款没有还清是不能进行更名的,若是要更名有两种途径,一种是提前还清贷款,然后再进行更名。另一种是向银行申请,请求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准以后再到房管局办理相关的更名手续。
如果有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
房产赠与手续
受赠房屋需提交房屋权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
受赠人凭原房屋权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
去办理公证。
办理房屋权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)相关申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)房屋赠与书及公证书。
(5)房屋契税收据。
房屋赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
这就是关于房产证改名字流程方面的知识,同时大家在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
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