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[摘要] 中小户型未来可能会经历一个增长期。
受资金不足影响,大部分刚需购房者会选择一些小户型,后期再选择换房。随着非自住需求被逐渐挤压,再加上政府要求增加中小户型的供应量,中小户型未来可能会经历一个增长期。
选择中小户型本身没有问题,但是,我们在这里提醒各位:不要选择纯小户型的社区,可以选择户型面积不一、大小面积齐全的社区。因为纯小户型的社区人口密度相当大,电梯、供水、供电等公共资源可能会十分紧张。谁也不想上下班的时候抢电梯。
关于小户型,不同的城市标准也不一样,北京的小户型通常是30-50平米,上海通常是60平米左右,广州则是50-60平米。而在国外的大都市,比如东京,小户型通常是指面积在40平米左右的房子。
在大多数人看来,小户型都承当了过渡的任务,时机成熟了,还是会选择换房的。
小户型的特点十分明显:
它的优点主要有以下几点:
2、过渡属性强。很少有人在小户型里住一辈子,每个人心里都有一个豪宅梦。
3、风险小。小户型总价根底,受房价波动影响更小。
它的缺点主要有以下几点:
1、户型差,通风不好。小户型基本都是存在于塔式建筑中,厨卫还有可能是暗间,做不到南北通透。
2、单价高。
小户型的总价低是因为面积小,相对而言总价更低,但从单价来看,小户型的单价可能更高,难以保值。
3、容积率太高,居住体验不好
小户型社区的容积率较高,而绿化率低。这样的社区居住体验很差。
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