购房费用的组成如何分布？购房费用由那些费用组成？

    购买房产是人生中的一件大事。对于人来说,房产都可以说是人生之重。那么,购买房产需要交纳哪些费用呢?这些费用又是如何分布的?该如何计算这些费用呢?本文就将为大家介绍一下购房过程中所需要的费用的具体组成与分布。

一、首付款

    首付款是房屋购买时的需要支付的 笔预付款,双方在签订商品房预售合同或者是出售合同后,首付款应该即时返还给买方或者用来抵充房价。 那么首付款大约应该支付多少呢?居民 购房时低的付款比例为20%或30%。而购买第二套房时的首付比例就不得低于50%了。当然,如果所购买的房产是期房的话,关于首付问题我们就需要要考虑货币的相关时间价值了。

二、 贷款的相关费用

    如果购买房产时需要申请贷款的话,贷款还需要支付相关费用。贷款的相关费用还分为好几个部分。

    1、购房者委托代理公司,比如房产中介办理贷款所需要支付的费用。当然,这笔钱也是可以避免的。如果自己愿意去办各项手续,就不用掏这笔钱了。

    2、评估费用:借款人所购的住房为如果为商品房贷款的则需要提供管理所认可的具有资质的评估机构所出具的《房屋评估报告》,而这就需要去评估机构请人做资产评估,这当中便会产生相应的费用。

    3、印花税:印花税一般为贷款的额度的0.05%。

    4、银行的开户费:银行的开户费一般为10元。

三、物业公司方面的费用

    如果不交这些费用的话购房者很难从物业手中得到钥匙,而这些钱款也能使物业公司更好地为业主进行服务。物业公司方面的费用分别为:1、物业管理费;2、公共维修基金;3、 装修抵押款;4、停车费;5、其他。

四、合同登记和产权登记费用

    该项费用的交纳为合同和产权登记所需要,的重要,不可忽视。

    1、契税 ,契税一般需要交纳房屋价值总额的2%。

    2、印花税,印花税一般需要交纳房屋价值总额的0.03%,并且由买卖双方共同承担。

    3、房屋买卖手续费,该费用大约需要一千元左右。

    4、房屋产权登记费,房屋产权登记费近年来正在逐步减少。

    5、房屋权工本费,房屋权工本费为10元。

    购买房产对于没有做过这件事的人来说是一个及其复杂的过程。购买房产的过程中所牵涉的费用更是多的无法想象。了解好整个流程中所需要的费用是一件及其重要的事情。只有这样,才能够更好地进行房产购买,不为自己找不必要的麻烦。