购买房子要花费您多少钱?这些钱到底去向是哪里?

2016/04/22 15:49:12 来源:房天下 浏览量(5078)

[摘要] 房子是我们的安身宝地,容身之处,对于我们来讲不失为重中之重!所以现在房地产行业才会如此热门。随着房市的持续高热度,房价的持续上升,购买房屋的需求越来越大;购买房屋的欲望越来越强。当然,购买房屋所花费的可不是一笔小数目,我们一直在感叹天价房价,可是我们是不是应该好好想想,我们购买房屋费用是怎么计算的?

房子是我们的安身 ,容身之处,对于我们来讲不失为重中之重!所以现在房地产行业才会如此热门。随着房市的持续高热度,房价的持续上升,购买房屋的需求越来越大;购买房屋的欲望越来越强。当然,购买房屋所花费的可不是一笔小数目,我们一直在感叹天价房价,可是我们是不是应该好好想想,我们购买房屋费用是怎么计算的?

                   

一、购买房屋直接的资金:

1、买房之前需要花钱买号等摇号买房;

2、根据地段,需求,接受能力,环境等进行房价计算,交购房屋;

3、如果贷款所需的保险费,利息等;

4、交房时的物业费,暖气,费用;

5、装修,保洁的费用。

二、购买房屋所需缴纳的税种:

1、契税

我国有明确规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、营业税

营业税包含极广,具体由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

3、个税

个税及个人所得税,个税是我们日常经常接触到的税种,有关购买房屋的个税主要牵扯到的是类似于物业管理,房屋二手转让,以及房产所得等问题。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对有合同或是具有合同性质的产权转移书据,凭证,权利,营业账簿、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。简单的来说就是各项票据的费用。

5、土地税

土地税主要是指转让非住宅类房屋要缴纳税。核定征收方式为:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。

、购买房屋所需缴纳各种费用:

6、登记费:

可以简称杂项购买房屋费用,其收费的标准同样分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;而非住房则为每件550元。房屋登记收费标准中包括了《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费:

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、 :房屋终成交价的3%,双方各付一半。

9、贴花:5元/套

10、如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:评估费抵押登记费委托公证费

11、如若买卖方涉外,还会产生如下费用:买卖合同公证费以及抵押合同公证费


购房的时候除了交购房款,还需要交哪些费用呢?由上述材料我们可知,买房组要我们缴纳大量的税费。在购房子之前多多的了解购房税费常识,不仅利于规划财产、做好预算,还可避免因税费问题和开发商产生的摩擦,上文提供的资料仅供参考希望对您有帮助。


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