公积金二手房流程你懂么？高可以贷款多少？

在购买二手房时我们的资金也许会不够,那么贷款买房会成为我们的一个购房方式。已经缴纳公积金的购房者,可以申请住房公积金贷款,那么住房公积金贷款办理需要什么流程呢?

 购买二手房来申请个人住房公积金贷款的有两种办理方式

 一、借款人来自行办理的流程

 步贷款咨询

要向贷款银行咨询来领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》并由房屋买卖的双方以及配偶,单身出具民政局开的婚姻状况证明,带着卖方名下的《房屋权证》《国有土地使用权证》户口簿以及身份证、结婚证的原件和复印件、《房屋估价报告书》、卖方的开户存折到贷款银行,进行预审登记并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》

第二步提交申请

(一)提交《二手房个人住房公积金贷款资料夹》

(二)所购买房屋的估价报告书

(三)房屋买卖双方签订的《存量房购房合同》

(四)原卖方名下的《房屋权证》和《国有土地使用权证》原件以及复印件

(五)卖方的开户存折

(六)房屋买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证原件以及复印件、单身职工要提供民政局婚姻状况的证明。

第三步签订合同

贷款银行要受理借款申请人的资料,由银行报公到积金审批以后,借款人与贷款银行签订借款合同以及抵押合同等相关的贷款文件。

第四步交易过户

房屋买卖的双方到房产局和土地局,办理房屋的两证交易过户手续。

第五步办理抵押

由贷款银行或者借款人到房产局去办理房屋抵押的登记手续同时领取《房屋他项权证》

第六步贷款发放

由公积金将贷款的资金通过贷款银行来直接划转到卖房一方的存款账户里。

第七步按月还款

贷款发放以后次月借款人要按《借款合同》的约定,每月日前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人后一次还清剩余的贷款时应该亲自前往贷款银行,并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押

借款人在还清全部贷款本息后凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

二、二手房公积金贷款之委托中介办理流程

步贷款咨询
   借款人直接向中介公司咨询领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》

第二步提交申请

由房屋买卖双方及配偶单身出具民政局婚姻状况证明持卖方名下的《房屋权证》《国有土地使用权证》户口簿身份证结婚证原件及复印件《房屋估价报告书》卖方开户存折到贷款银行进行预审登记并提交贷款申请资料同自办办理资料

第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料由银行报公积金审批确定贷款额度及年限中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函贷款银行与借款人签订借款抵押合同

第四步贷款发放

房屋权证过户后公积金凭《房屋权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内

第五步办理抵押
   中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档

第六步按月还款

贷款发放次月借款人按借款合同约定每月日前按时偿还贷款本息直至贷款全部还清借款人后一次还清剩余贷款时应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续

第七步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。