二手房转让税收是什么?近政策转变对其是否有影响？

近年除了大热的房地产,面对伸手不可及的房价,很多中产 的人更倾向于二手房,所以,二手房也是火热不断,很多的房产中介帮着大家进行房产的转让,作为一位急于买房,或是急于买房的人来说,除了知道现在的基础房价,更需要清楚二手房转让税收到底是什么?随着今年政策多多少少的改变,我们各个行业开始走上了营改增的道路,那么营改增的实行对于二手房转让有什么影响?以此,税收会不会也会变化?

一、双方都要支付二手房转让税收以及其本意:

二手房交易过程中买卖双方都需承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制交易,抑制房地产过热。结果是增加了买房人的购房负担。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二、二手房转让税的定义:

二手房交易税费是指在二手房交易中,相关税务部门向买卖双两方征收的各类费用,包括:营业税、契税、土地税、印花税、个人所得税、城市维护建设税、费附加等。

①如果居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;

②印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

③个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;

④普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

三、新政下的二手房税收:

近期火的话题就是“营改增”。二手房交易市场也在面临此变化。并且个人二手房交易一旦营改增,税费肯定是下降的。营改增后,个人转让二手房缴纳的营业税将全面改为征收税。

按照现在二手房转让税收的政策,全国范围里,如果个人转让持有2年以内的住宅,以转让全额征收营业税,同时还要加上以及城建税、附加税等,税率约为5.6%。如果持有超过2年,除了北京、上海、广州、深圳以外的地区都免征营业税。二手房转让营改增之后,从算法上来看,会用3%的简易办法征收,让利百姓,降低税负。

如果难以理解我们来假设一个案例:

案例假设以一套持有2年内、价值200万元的二手房计算:

营业税为200×5.6%=11.2万元,改为税后为200/(1+3.36%)×3.36%=6.50万元。

相当于减少了4.7万元,减税幅度超4成。

国家政策在不断的更新,我们不仅需要及时的掌握住二手房交易的购房价格,对于二手房转让税收也要有一定的重视程度,我们要清楚自己花出去的每一笔钱,随着政策的变化而更新自己的认识,上述数据只是个例,希望对您有帮助。