购房税收计算方法 教给你购房如何交税！

二手房的买卖需缴纳的税费要分别从房产的面积、卖方和买方等诸多因素来确定该缴纳的税收。现根据本人了解的税收的政策剖析如下:  

一、从房屋面积来税,超过了一定面积房屋就不能够确定为普通的住宅,而税收政策对于普通的住宅有税收优惠政策,对普通的住宅除营业税已经达到一年限外,其他的就基本没有了税收的优惠措施。  

二、从卖方的角度来说应该要缴纳的税收的种类有:  

1、购房营业税:按交易的总价(交易的总价过低,不能按当地确定的低计税基础)的5%缴纳。同时还要交纳维护建设税,以营业税作为计税基础的城市;费附加占了营业税额的3%。  

2、个人的所得税。征收的方法有按照个人所得税法所规定的销售不动产的差额(售价减去进价和合理费用)20%征收,也可以按总成交价的1-3%的简单方法来征收。在1-3%的范围内由当地主管的税务机关确定。  

3、土地税。也得按照差额清算征收和按总成交价确定和带征收率征收。本地就是按照成交价的2%来带征的方法。  

4、印花税。按照销售房产合同的万分之五来征收。卖方的各项应缴纳的税收和低也就达到9.05%了。  

三、从卖方的角度来说应该缴纳的税收种类有:  

1、契税:按照总成交价的3%(有的省也按照4%和5%的)

2、印花税。按照销售的房产万分之五征收。(印花税签订合同的双方都是纳税义务人)

二项相加也得3.05%。如果你购买房屋签订合同时,注明过户费用由购买方承担的话,那么你至少也得负担12%以上的税收,才能顺利地反房产过户到你的名下。

这里只是对本地的现行房产过户税收政策,至于重庆的情况如何确定,还得以当地政策为准。但是差异一般不会过大。