商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率怎么算?

2016/04/22 12:33:13来源:房天下 浏览量(9026)

[摘要]商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率怎么算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。例如,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。例如,对企业发放贷款的利率。

 商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率怎么算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。例如,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。例如,对企业发放贷款的利率。自2005年三月17日起,自营性质的个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行,上限放开,实行下限管理,下限得利率水平是相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

描述

 (1)贷款利率和贷款的用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同得贷款银行等相关。国家规定得基准得利率,各大银行可根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准的利率的基础上或上浮或下浮。现行的基准利率是从2012年七月6日调整并实施的,种类和年利率如下面:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

 (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, ?2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

 (3)以基准利率,20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率:月利率为6.55%/12 ?20万20年(240个月)月还款额: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 ?)^240-1]=1497.04元利息总额:1497.04*240-200000=159289.6元  商业贷款房贷利率周期

 3月15日,财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标,银行踊跃认购,中标利达6.23%,甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱,看起来匪夷所思。

 而这背后的商业逻辑并不高深,央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应,令资金头寸对于商业银行极为珍贵,尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”,小银行“有规模无钱”,不同程度的“钱荒”背景下,贷款利率水涨船高、价高先得,早已不是新鲜事,只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。

 商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率怎么算?据小编了解,2012年1月以来,商业银行公司贷款均普遍上浮,大型商业银行一般上浮10%以上,其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户;上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业,一般上浮30%,中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”,某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市,针对抵押物不足的小企业贷款、小额款,利率可以上浮到60%-70%。


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