购房具体需要哪些费用?购房的费用应该交给谁?

2016/05/10 11:15:55 来源:房天下 浏览量(5185)

[摘要] 对于买房人来说,买房子的费用是一笔极大的支出,其中包括各种税费以及测绘费等其他一些杂七杂八的费用,而且有些费用是卖方代缴的,有些则是要教导不一样的地方。所以,面对这复杂的各种费用,我们有必要了解:购房需要有哪些费用?购房的各种费用应该由谁交?

对于买房人来说,买房子的费用是一笔极大的支出,其中包括各种税费以及测绘费等其他一些杂七杂八的费用,而且有些费用是卖方代缴的,有些则是要教导不一样的地方。所以,面对这复杂的各种费用,我们有必要了解:购房需要有哪些费用?购房的各种费用应该由谁交?

开发商买房子时时,往往只告诉购房者所购房屋的总价格,而在房屋的总价中并不包括房款之外还需要交纳的其他各种费用。在这些各种费用中,测绘费等等。其中测绘费、评估费、契税和印花税主要是由买房人支付的,而下面两项营业税和个税按规定由卖方缴纳,但现实操作中往往都是转嫁到了买方名下。其他的支付情况有指明。

1.测绘费(由买房缴纳)

住房,测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

商业房,测绘费2.04元/平方,买方缴纳;

生产车间,测绘费2.72元/平方,买方缴纳;

2.评估费        

100万元内0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

100万元外0.3%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3.契税

普通住房买房时普通按1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房按3%缴纳;

普通住房:按3%买方缴纳;

住宅:非住宅性质商业房按3%买方缴纳;

4.印花税

现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元,买方缴纳;

5.交易费

商品住房,3元/平方,买方缴纳;

二手住房,6元/平方,双方缴纳;

非住房,10元/平方,买方缴纳;

6.工本费

住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳;

7.营业税

普通住房满五年的申请减免,不满五年按全额5.6%缴纳;

普通住房满五年的按照差额5.6%缴纳,不满五年按全额5.6%缴纳;

住宅:非住宅性质的商业房按照差额5.6%缴纳;

8.个人收入所得税

普通住房满五年的唯一住房减免,不满五年按全额1%或差额20%缴纳;

普通住房:按全额1%-2%或差额20%缴纳;

住宅:非住宅性质商业房差额20%缴纳;

如果是房贷买房,还需要缴纳:抵押登记费:住房,120元;非住房,550元(允许浮动)。

这些就是您在购买一套商品房时所需要交纳的费用了,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。再者,不同的地方政府也会有一些不一样的购房政策和优惠,所以,大家在买房时多关注各种资讯。

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