二手房评估房产费用需要哪些?关于二手房评估房产费

2016/06/08 09:38:55 来源:房天下 浏览量(5426)

[摘要] 近半年来,每个省市房地产市场变化情况,北上广对房产评估价格进行例行更新。二手房的买卖也是相当的火热进行,对于二手房评估房产费用都有哪些?好多买房者都很疑惑吧,今天小编就北京市作为例子为您详细道来:

近半年来,每个省市房地产市场变化情况,北上广对房产评估价格进行例行更新。二手房的买卖也是相当的火热进行,对于二手房评估房产费用都有哪些?好多买房者都很疑惑吧,今天小编就北京市作为例子为您详细道来:

评估房产费用有哪些?

1、个人信用评估:住房公积金贷款的申请人,在贷款审核时,需要提供北京市住房贷款的相关个人信用信息服务出具的《个人信用评估报告》。

2抵押房屋评估:都是依据管理有关规定,需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的,借款人应该向管理认可的相关评估机构申请评估的,应向其交纳评估费用,并应当出具抵押物评估报告的。

3贷款的担保:借款申请人申请住房公积金贷款,需要提供管理认证认可的担保方式。要有北京市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由北京市住房贷款担保提供担保的,要向担保交纳担保服务费。

4所以,就目前个人信用评估不收取费用。新房免评估,二手房需要进行抵押物价值评估。

5评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费,低收费300元,高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%;收取(低收费300元)。

关于二手房评估房产

目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。

把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。具体分两步走:

,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致了解。能够作为评估基准数据,必须是现实的成交价格。

第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。

有些环境因素也影响着,那环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。

具体的二手房评估如何收费?其实在我国,目前评估费收费标准采取累进计费率,各地区收费略有不同,具体以当地行情为准。希望小编分享给您带来一定知识了解。


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