个人售房营业税是什么?具体个人售房营业税计算方式

现在社会，对于个人买房卖房缴纳营业税想必很多人都不是详细的了解,具体什么是售房营业税？具体个人售房营业税计算方式，下面小编就平时积累售房营业税方面相关经验知识作为分享：

个人售房营业税是什么？

1、营业税:个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5％，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。     

2、自2005年6月1日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

3、个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     

4、个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。     

5、自2005年６月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：住宅小区建筑面积容积率０以上（含1.０）。单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；房屋面积以产权证记载的面积为准。实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下（含1.44倍）

具体个人售房营业税计算方式

1、针对房产证未满五年的,按照规定需要缴纳总房价的5.65%;

2、针对房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;

3、针对房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、售房营业税收取标准:对于个人将购买不足2年的住房对外面销售的,全额征收营业税。5.

5、对于个人将购买2年以上(含2年)的并不是普通住房对外面销售的,会按照先关销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收一定营业税。对于个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外面销售的,免征营业税。以上,就普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

在我国个人售房营业税也是必须要缴纳的项目，其中计算方式也是较为复杂的，希望小编的经验分享可以为日后买房的你带来更多的方便。