买卖二手房费用有哪些？懂这些就不用烦恼啦

二手房越来越获得普通市民的宠爱，由于社会生活的压力，很多人在买房的时候都会更加倾向于二手房，那么有关二手房的费用大家又知道多少呢？我们通过三个案例来了解一下有关二手房交易的费用吧！

案例一：二手房交易费用，小高想要购置一套二手房，房子的平方是135，30万，问二手房交易都需要什么手续，费用该怎么算？

分析：税费，买方税：契税按总价1.5％。卖方税：个税1％，满5年的房产证且是业主 住宅的可以免交。营业税5.5％，满5年的房产证可以免交。双方都要缴纳的税：印花税，以总价万分之一来算，其它手续费数百通常都由买方出。现在小高这30万的房子，总税费大约是2.5万。

案例二：刘先生将一套两年前购入的房子出售给黄先生，房子平方面积是150，售价180万，此套房产不是 住宅，买方办理了银行按揭。

分析：该住宅面积属于非普通住宅。未满五年，需要缴纳营业税；不是 住宅，需交个税。同时，土地税也还需要缴纳。

买方应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42%=4200元；②100万以上部分：80万*0.3%=2400元，契税＝180万元*3%＝54000元，印花税＝180万*0.05%=900元，产权交易手续费＝6元／平方米*150平方米＝900元，各类工本费＝148元，

土地交费手续费＝100元，中介服务费＝①50万以内：50万*0.1%＝500元；②50万－100万部分：50万*0.7％＝3500元；③100万－180万部分：80万*0.4％＝3200元。合计：74348元

卖方应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42％＝4200元；②100万以上部分：80万*0.3%＝2400元，印花税＝180万*0.05％＝900元，产权交易手续费＝6元／平方米*150平方米＝900元，土地交费手续费＝50元，营业税＝180万*5.6％＝100800元，个税＝180万*１％＝18000元，土地税＝180万*0.5%＝9000元，中介服务费＝①50万以内：50万*1%＝5000元；②50万－100万部分：50万*0.7%＝3500元；③100万－180万部分：80万*0.4％＝3200元。合计：147950元

案例三：金先生有排屋出售，购入已满五年，面积200平方米，买入价180万，出售价100万，金先生另有住房，买方朱先生需办理按揭。

分析：该套住宅面积在140平米以上，为非普通住宅；购房满５年，需交买卖差价部分的营业税；非 住宅，需交个税；已满五年，不需交土地税。

买方朱先生应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42％＝4200元；②100万以上部分：100万*0.3％＝3000元，契税＝200万元*3％＝60000元，印花税＝200万*0.05％＝1000元，产权交易手续费＝6元／平方米*200平方米＝1200元，各类工本费＝148，土地交费手续费＝100元，中介服务费＝①50万以内：50万*1％＝5000元；②50万-100万部分：50万*0.7％＝3500元；③100万－200万部分：100万*0.4％＝4000元合计：82148元

卖方金先生应缴纳的费用为：评估费＝①100万以内：100万*0.42％＝4200元；②100万以上部分：100万*0.3％＝3000元，印花税＝200万*0.05%=1000元，产权交易手续费＝6元／平方米*200平方米＝1200元，土地交费手续费＝50元，营业税=（200万－180万）*5.6％＝11200元，个税＝200万*1％＝20000元，土地税＝0（免征），中介服务费＝①50万以内：50万*1％＝5000元；②100万*0.4％＝4000元合计：53150元

看完三个案例后，各种二手房买卖过程中的费用是不是变得一目了然了呢，相信大家都能在这些案例中受益，并能在实际生活中有所帮助！