二手房商铺交易的税费怎么计算?客户在二手房商铺交

近年来，二手房交易不断地增多，同样地，二手商铺的交易也是在不断地增加。商铺的转让是十分常见的一件事，这样一来，就会有很多商家遇到像二手房商铺交易的税费怎么计算？在二手房商铺交易中，客户有什么地方需要加以注意？之类的问题，而且这些条目与商家的利益息息相关。

（一）买家支付的税费：

１、房地产买卖的手续费：３元／平方米。

２、房屋登记费：５５０元／本 （增加一本证书就按每本１０元收取工本费）。

３、权证印花税：５元／本。

４、印花税：房屋产价的０．０５％。

５、契税：交易价（或评估价）×３％。

（二）卖家支付的税费：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳下面所示的几种税费：

１、房地产交易手续费：３元／平方米。

２、印花税：房屋产价的０．０５％。

３、土地税：

ａ、能够提供上手购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计５％）－有关税金］×适用税率。 ｂ、提供不上上手购房的，土地税＝（转让收入－转让收入×９０％）×３０％。

４、个人所得税：

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。 转让收入－房产原值－合理费用 ＝ 个人净收入。

５、营业税及附加税：

ａ、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）＆ｔｉｍｅｓ；５．５％。 ｂ、不能提供上手的，为转让收入－５．５％。 ｃ、税费为差额的５．５６％

６、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％； 用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。

７、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的３％征收。

（三）在二手房交易中，客户要注意的三大问题：

１． 产权。购买的商铺产权一定要清晰，好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

２． 商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

３． 配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

在二手房商铺的交易中，了解交易税费有利于交易的顺利进行，以防上当受骗。再者，在商铺交易时，也要适当注意当地的相关政策。