商品房购房时需要的费用有哪些？

大多数人们在购买自己的房子时,会经历从签合同、办理各种证件等等几个不同的阶段,在每个阶段所要交的费用也是不同的。商品房购房费用自然也成了人们关注的事情。商品房购房费用要注意的事项有很多,本文,就让我们来讨论一下商品房购房费用西要注意的有哪些吧。

商品房购房时需要的费用有哪些?

  第一步 交首付款,签买卖合同  -应该注意购房的合同的内容,在您选好了房子并交付了一定的定房的费用后,开发商会去通知您什么时候签来订购房合同。那么在您去签订合的同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由无锡市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要去查明代表开发商去签字的人是否是其法人,如不是,则其是否是持有“授权的委托书”,同时还应该要求开发商在合同加盖他们的公章。  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者约定。

  第二步 办理购房贷款,交纳相关费用  -选择适合自己的贷款方式 , 在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。房贷款,住房公积金贷款年利率3.50%,要比商业贷款的4.20%低0.7个百分点,5年期以上的住房贷款,贷款年利率为4.05%,要比商业贷款的6.14%低2.09个百分点,这个利息差额还是挺大的。   2.公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付低20%;90平方米以上的,贷款首付低30%;而商业贷款首套全面低30%。   3.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有: 1.契税:个人购买90平方米以下普通住房,且该住房是家庭唯一住房的,契税仍按之前的1%征收。个人购买普通住房(90-144平方米),且该住房  是家庭唯一住房的,按1.5%征收契税。其余情况均按3%收取契税。2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;4.房屋权证:权证每件4元; 5.印花贴税:每件5元。

  以上就是商品房购房费用的有关事项,希望您在进行商品房购买时可以仔细的浏览有关内容,希望我们的文章可以为您带来方便.