了解房屋抵押登记手续吗？什么是房屋抵押登记手续?

现今许多人会选择房产抵押,对于需要抵押房产的你,是否了解房屋抵押登记手续?什么是房屋抵押登记手续呢?来了解一下房屋抵押登记手续吧。

办理抵押登记需准备的资料有以下:1、抵押人需要提供抵押权登记申请书;2、抵押人需要提供申请人身份证明:⑴ 自然人提供自身身份证、军官证、士兵证、护照等;⑵ 法人及其他组织需要提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人的自身的身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;3、房屋权证;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要资料:⑴ 土地使用(租用)证;⑵ 抵押人本人为国有企业、事业单位的,需要符合相关国有资产管理的有关规定;⑶ 抵押人本人为集体企业的,需要提交相关职工(代表)大会同意抵押和主管单位备案的相关文件;⑷ 抵押人本人为公司法人的,需要提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议;⑸ 抵押人本人为自然人的,已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证,未婚的应提交单身证明;⑹委托办理的,应提交委托公证书、受托人身份证明;⑺ 抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的,应提交监护资格证明、监护人身份证明,监护人应提交为未成年人利益的保证书;⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

抵押登记申请

办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

房地产抵押登记申请书;抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押合同;《国有土地使用证》、《房屋权证》或《房地产证》;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。

受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

审核

1.登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;司法机关、机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

2.从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写;抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

登记

对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

收费发证

登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

上述大致讲述了关于房屋抵押登记手续的相关事项,如果你需要进行房屋抵押,需仔细阅读,望上述对你进行房屋抵押有帮助。