房产过户手续费用有哪些内容?房产过户手续费用计算

2016/04/28 17:56:42 来源:房天下 浏览量(5262)

[摘要] 已经大体决定要买房了,但是还是有大多数的购房者对于房产过户这一步骤所要收取的费用都不太了解,那么房产过户手续费用都包含哪些内容呢?房产过户手续费用应该怎么计算呢?

对于购房者来说,拿到房产证也就是房产过户这一过程,可以说是其中的重要的一步,但是大多数购房者对于这一步骤所要收取的费用都不太了解,那么房产过户手续费用都包含哪些内容呢?房产过户手续费用应该怎么计算呢?

首先帮大家了解一下房产过户手续费用都包含哪些内容。其实在房产过户中,收取的费用主要是各种税费,包括营业税、个人所得税、契税、土地税、印花税、贴花税等,除了税费以外,还有就是各种手续的费用了,例如公证费、查档费、转让手续费、产权转移时的登记费等。

接下来就详细为大街介绍一下这些费用究竟应该如何进行计算:

营业税会按照成交价格*5.6%计算,其注意事项如下:

 1、普通住宅已经满5年的(含5年)免征。

 2、普通住宅目前未满5年的,全额征收。

 3、非普通住宅已经满5年的,差额征收。

 4、非普通住宅目前未满5年的,全额征收。

而个人所得税一般就会会按照成交价格*1%来计算,计算时其注意事项如下:

 1、普通住宅已经满5年的(含5年),且为卖方家庭 住房时,免征。

 2、非住宅的(无年限制)会按成交价的1%征收。

 3、若是转让受赠住房的一律按差额的20%来征收。

 4、若是直系赠与,看老证决定,满5年则免征。

契税的征收不仅仅跟成交时候的价格有关,面积不同的房屋税率也是不相同的:

 1、成交价格*1%(90平方米以下的普通住宅计算标准,若买方不是 住房的则需按成交价格*3%来征收。)

 2、成交价格*1.5%(90平方米以上的,在144平方米以下的普通住宅,若是证实买方不是 住房的则按成交价格*3%征收。)

 3、成交价格*3%(144平米以上含144平米住宅。)

至于土地税一般来说只是需要按照成交价格*1%来征收即可,并且住宅还会免征,但是若是非住宅,则需要全征(且无年限制)。其他的例如额*30%征收、印花税就会按照成交价*0.05%来征收(住宅类暂免)。公证费、查档费、转让手续费、产权转移登记费则会征收几十元不等,

以上就是房产过户所需的基本手续费用啦,赶快大概估算一下吧。


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