房屋产权更改分几类?详解房屋产权更改的手续

2016/04/28 18:26:34 来源:房天下 浏览量(5259)

[摘要] 房屋产权的更改也分为很多种的,各种类型的房屋产权更名都不太一样。需要的手续和需要走的流程也不一样。房屋产权的更新需要涉及到的问题也很多。今天主要讲解一下房屋产权更改的手续和流程。

房屋产权的更改也分为很多种的,各种类型的房屋产权更名都不太一样。需要的手续和需要走的流程也不一样。房屋产权的更新需要涉及到的问题也很多。今天主要讲解一下房屋产权更改的手续和流程。

房屋产权更改分类:

1、夫妻间产权更名

夫妻更名:1.夫妻间相互更名。夫妻要是双方两个人一同到房产所属的建委去办理的;双方写一份共有权的合同的;提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间要是非正常更名的,离婚。夫妻离婚后将共有的房产转移为其中一方的或双方的共同,需提供材料的:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后来办理过户的手续的,具体的税费将具体的来计算了。

2、房屋买卖引起的变成(二手房)

房屋的买卖是指将自己的名下的房产进行的买卖了.自己的名下的房产的必修具备房屋的产权的,房屋买卖的二手房产权明晰分为:1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ;2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的,以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠与公证书),到当地房地产交易登记办理过户手续。

3、房屋赠与产生变成

是指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。申报材料:房屋权属证书,房屋赠与公证书,评估报告书,当事人身份证复印件,以及其他相关资料。

首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,后到国土资源局办理土地证房产证只能是一个人的名字啊,你说的是房产共有权人名吧,到房管局去,取消共有权人的共有权证书就行了啊 

房产变更需要的手续:

1、共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种 

2、增加共有人的情况 

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税) 

3、减少共有人的情况 
  视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费

4、变更共有人的情况 

视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 

通过对上面知识的讲解,更多人应该能对房屋产权更改有了一定的了解。希望能为正在办理这方面内容的人有所帮助。房产变更的手续也是比较复杂的,我们只有在办理之前了解了详细的内容,办理起来才能更得心应手。

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