交易二手房费用有哪些？二手房交易费用收费标准

房产交易费用是购房成本的一部分,二手房也不例外,二手房交易究竟要交哪些费用?这些费用有什么收费标准?如果对这些问题模糊,很有可能因为资金预留不足而陷入窘境,今天,小编就来说说二手房交易的具体费用明细已经收费标准。

1.交易二手房税费

(1)个人所得税。支付方:卖方;征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%;免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭仅有住房。

(2)契税。支付方:买方;征收标准:①普通住宅、家庭仅有住房,户型面积不大于90平米,契税为房款的1%;户型面积大于90平米却小于144平米,契税税率为房款的1.5%;户型面积比144平方米大时,契税为房款的3%;②非普通住房、非家庭仅有住房、商业性房产(商铺、写字楼、商务等),契税为总房3%。

(3)营业税。支付方:卖方;征收标准:①购房年限不满2年,营业税应按照房款的5.6%缴纳;②房产证满2年,面积大于144,要按房产交易盈利部分的5.6%缴纳;面不大于144,免交;免征情况:房产证满2年、面积≤144。

 (4)印花税。支付方:买卖双方;计算方法:印花税=计税价格×0.05%;征收标准:0.05%;免征情况:个人销售或购买住房。

 (5)土地税。计算方法:应纳土地税额=计税价格×核定征收率;征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%;(城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地税

 2.除税费外可能产生的费用

(1)登记费。征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

(2)中介费。按房屋成交价格分档累进计算:50万元(含)以下费率1.25%;50万元-100万元(含)费率0.875%;100万元-200万元(含)费率0.5%;200万元以上费率0.325%。中介费一般为房屋成交价格的3%-5%,房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用,由双方均摊。

(3)房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。

(4)房屋价格评估费。按标的总额采取差额定率分档累进计收。总价100万元(含)以下的收0.5%,100万元至1000万元(含)的收0.25%,1000万元至2000万元(含)的收0.15%。

(5)房屋经纪费。包括房屋租赁收费、房屋买卖代理收费和仅此一家代理收费。

其中租赁收费无论成交租赁期限长短,均按一月成交租金标准的50%,租赁双方都要收取。不过实际操作时,房东这部分的费用都会转嫁到房客身上。房屋买卖代理收费则是按成交价总额的0.5%-2.5%计收。实行仅此一家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,可按不高于成交价的3%执行。