房产建筑面积计算时应注意哪几点？了解更多有益无害

房产不管是在购买还是在计算的时候都需要进行相关的评估。在房产评估过程中对房产建筑面积的相关计算是不可避免的。而在这个过程中,相关的计算公式原则等都是复杂的。接下来,本文就为大家介绍房产建筑面积到底应该如何进行计算。

(一)计算建筑面积的范围时需要参考以下规则:

1,单层建筑物不论其的都均按一层计算,其建筑面积一般需要按建筑物外墙的勒角以上的外围水平的面积进行计算。单层建筑物内一般如果是带有部分楼层的,亦应更加根据它来计算建筑面积。

2,多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算,其底层的按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上一般按外墙外围水平面积计算。

3, 超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积一般需要按其上口外墙外围的水平面积计算。

4,用深基础做架空层并且加以利用的,超过2.2米的,则需要按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5,坡地建筑一般利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米,按围护结构外围水平面积来计算建筑面积。

6,穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅一般不论其高度如何,均按一层来计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积来计算建筑面积。

7,电梯井、提物井、垃圾道、管道井等一般均按建筑物自然层计算建筑面积。

8,舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9,建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10,与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11,有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单,排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12,,突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13,,突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14,,封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

15,,建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一增计算建筑面积。

16,,两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

17,室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

18,跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

19,室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,其超过1.8米的部位计算建筑面积。

20,原始设计为假层(含顶层阁)屋面全部翻高后,前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的,按实际计算建筑面积。

(二)不计算建筑面积的范围:

1,突出墙面的构件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。

2,检修、消防等用的室外爬梯。

3,在2.2米以内的技术层、夹层。

4,构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储仓、地下人防干、支线等。

5,建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6,没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7,单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8,小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

9,岗亭、警亭、书报亭等。

10,里弄房屋后天井内的天棚。

11,利用马路、通道及隙地所搭棚架。

 房产建筑面积的计算极其复杂。希望在看完这篇文章后,大家能对房产建筑面积的相关计算有所了解。