房屋产权税和土地使用税为何 其计算又应如何进行

相对于大部分的人来说,省吃俭用的大半辈子,花费很大的一次大概便是买房子了吧,而现在相对于购房者来说,面临的大疑问就是,住宅的装备部署用地利用权届满后是否还需交巨额出让金续费?已缴纳房子的出让金的房产是否还需要缴纳房产税?到底房产税是否可待敌土地出让金?

一、什么是房屋产权税

房屋产权税即房产税,是依据房屋为征税对象,依据房屋的计算税的余值或者是租金收入为计税的依据,面向产权人征收的一种财产税。

如今发行的房屋产权税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,是从1986年10月1日开始进行实行。2010年的7月22日,依据财政部举行的地方税改革研讨会上,有关人士表示,房屋产权税试点将于2012年开始推行。但根据全国推行难度比较大,试点将从部分城市开始。

2011年1月,重庆 个人住房房产税在当地申报入库,这个税款为6154.83元。2012年8月12日,其余的30余省市地税部门为开征存量房房产税做足充分的准备。2013年7月,房产税改革范围扩建有可能下半年完工,杭州大概会成为第三个征收房产税的城市。

房产税是为各国政府广开征收的古老的税种。欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要的本领,且种类繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等,这些房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古代书籍的《周礼》上所称“廛布”就是初的房产税。一直到唐代的间架税、清代以及民国时期的房捐,都是属于房产税性质。

二、什么是土地使用税

土地使用税,是指在工矿区、县级市、市区、建制镇、范围内使用土地的单位和个人,依据实际的占用土地面积为计税依据,根据规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。但是土地使用税因此只能在县级市以上城市征收,所以也称城镇土地使用税。

开征土地使用税的目的是为了保护土地资源,使企业能够节约用地。

征收土地使用税的作用具体包括如下:

(1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用,提高土地使用效益;

(2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;

(3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。

对于土地使用税和耕地占用税的征收和管理方面来说存在着很多的一样的地方,必然也有部分区别,耕地占用税和土地使用税有些不同。