商铺房产抵押贷款的流程 其合同范本

一般的房产抵押贷款中的房产都是指个人的猪肚方住房，那么，商铺房产能不能作为房产抵押的抵押品呢？如果可以，商铺房产抵押贷款的条件是什么？除此之外，它的流程又会是怎么样的呢？下文，将为您详细阐述与商铺房产抵押贷款有关的一系列问题。

商铺抵押贷款的含义

银行商铺抵押贷款指的是借款人用他自己或是第三方的合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押的担保保证，由本行对其提供的用于满足其生产经营以及或是消费等所需要的短期贷款的业务。

商铺抵押贷款的条件

１、年龄需要达到１８周岁及以上，具有完全的民事行为能力的自然人；

２、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份；

３、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力；

４、个人征信的记录是良好的；

５、抵押人拥有房屋的权，并依法取得国有土地的使用权，房产具备进入房地产二级市场交易的条件，并且产权是明晰的；

６、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。

商铺房产抵押贷款的流程

１．您需要在中信实业银行的营业机构中开立活期的存款帐户；

２．请您按要求填写借款的申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

３．由银行业务经办人员或指定的律师会对您进行定期的家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

４．银行审批通过后，会按时通知您审批的结果，并与您签订相应的借款合同；

５．视情况办理相关的保险、抵押的登记、公证等的手续，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

商铺抵押贷款合同范本

抵押人（购房人）：（甲方）

地 址：

电 话：

抵押权人（贷款人）：（乙方）

地 址：

电 话：

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。

条：为确保借款合同（ 年 字第 号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。

第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写） 元，债务人履行债务的期限自 年 月 日至 年 月 日。

第三条：甲方已与 公司签订合同编号为 的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。该商品房状况如下：

房屋坐落：

项目名称：

预售许可证：

第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。

第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。

１、甲方在债务履行期内连续 月或累计 月未能按约归还借款的。

２、＊＊＊＊

第七条：甲方在取得该商品房的《房屋权证》后，须转为房地产抵押登记。

第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。

第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。

本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。

第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

第十六条：双方商定的其他事项：＊＊＊

第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。

抵 押 人：（签章） 抵 押 权人：（签章）

法人或委托代理人：（签章） 法人或委托代理人：（签章）

合同签订时间： 年 月 日

登记机关：

核准登记时间： 年 月 日

商铺房产抵押贷款是符合法律规定的一种抵押贷款的方式，其流程也比较简单，只需要将材料和手续准备妥当即可。希望以上的描述可以为您的商铺房产抵押贷款提供便利。