选房户型四大原则六项注意事项 一定要仔细看清楚

2016/04/29 14:01:32 来源:房天下 浏览量(5506)

[摘要] 房子可不像一般的商品一样,买了随便想退就能退的。尤其对于刚需族来说,辛辛苦苦攒了大半辈子的钱都用来买房子了,因此必须得买一套满意的房子。那么,如何去挑选一个满意的房屋,户型的选择是至关重要的。

房子可不像一般的商品一样,买了随便想退就能退的。尤其对于刚需族来说,辛辛苦苦攒了大半辈子的钱都用来买房子了,因此必须得买一套满意的房子。那么,如何去挑选一个满意的房屋,户型的选择是至关重要的。

户型指的就是住房的结构和形状,因此又叫房型。经常见到的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型;按照面积的大小又可以分为小户型大户型购房者可以针对自身的家庭情况来选购一套面积合适、功能齐全的户型。

选户型四大原则:

一、房间功能的配置一定要合理

一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,当然房间越多,房屋价格也越高。选择居室,与个人经济承受能力、购房目的有关,重要的是跟家庭常住人口数量有关。如果家庭常住人口少,一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。

二、起居室卧室分离

动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,客厅宜宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。

三、干湿分离

卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房是比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

四、重视采光效果

房屋采光朝向很重要。朝向的选择通常以朝南为佳,朝东西次之,朝北比较差。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

选户型六项注意事项:

一、房门的开向要合理

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

二、厨房

厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。

三、卧室注重私密性

卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。

四、客厅设计讲究多

客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,会影响客厅的使用功能。避免斜角空间,易造成不必要的“死角”面积和交通面积。

五、室内走道

室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

六、卫生间功能区分离

卫生间不要正对客厅,好设计为两部分,里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用频繁的时候,能体现其设计的,以适应现代生活快节奏。

 

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