哪些因素导致房产掉价？周边配套不能做减法

房产的多重属性，使得人们不仅仅关注其居住功能，还要关注保值功能。因此，在选房过程中，一定要趋利避害，远离那些会让房产价值受到损害的现象，例如周边的污染源、规划的变更等等。

一、楼盘质量不过关

近年来多地频繁出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”等现象，让人们对于房屋质量问题的关注度再次提升。对于问题房，人们理所当然的退避三舍。

从理论上讲，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未构成利益共同体，因此只需各负其责，便可避免质量问题。

但现实中有的开发商会利用一些“盘外招”，是的问题房蒙混过关。这类问题房在市场上自然不会得到购房者的认可，一旦背上“问题房”的名号，房产价值将大打折扣。

二、楼盘配套“做减法”

生活方便是房子保值基本、必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品味和档次，比如周边是否有名校等等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产贬值。比如名校招生政策调整、质量下滑，以及综合医院搬迁等等，都会导致周边房产价值受影响。对于这些因素，购房者要有自己的判断，千万不要人云亦云或盲目行事。

三、近处有“污染源”

污染对房产价值的损伤直接且持久，这是购房者应当避免的。

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能遭受相应的污染侵害，例如汽车疾驰的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等，临近这些污染源的住宅，价格自然没有竞争力。

四、物业服务水平是关键

好的物业管理，不仅能让居住满意度提高，而且也是提升房产竞争力的关键。

如果小区物业管理不到位，服务过程屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致该小区口碑下降，让购房者避之不及。

五、市政规划的变化

近期，因政府规划，使得某地房价短期剧烈变化的新闻并不少见，可见规划对房价的影响是非常有力的。

房产价值很大程度上与地段有关，而地段的价值在于它所占有的资源。但有些规划却对房价不利，比如新建一条快速车道，新建一座大型变电站。业主要多多打听关注规划消息。

六、邻居们的素质

俗话说，物以类聚，人以群分。

大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

有的小区就曾因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。

七、治安好不好

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

业主不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。