二手房交易税实际上有哪些？小房帮您算算清！

现实生活中存在很多二手房交易市场,但是多数公民也都不清楚二手房交易的具体细节,以及一些二手房交易税费的相关条件和要求。那么二手房交易税有哪些呢?这些相关的二手房交易税需要如何缴纳,是只需买房一方交纳还是需要卖房一方来缴纳,或是需要买卖双方共同交易?

二手房交易税有哪些呢?并且二手房交易税具体是什么?其实二手房交易税费具体是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方需要征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等等。二手房中从居民个人转让为普通住宅的房屋,暂时可免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%

接下来让我们好好了解一下各类税费的相关内容:

一、契税:是符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的为普通住宅,需缴纳房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

二、城建税为营业税的7%;费附加税和营业税的3%。

三、个人所得税是2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税);20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税);20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用);20%,5年以上普通住宅免交。

四、土地出让金成本价:城八区内为15.6元/平米 城八区外为12.9元/平米  经转商则为10% 按经管理 3%

五、交易手续费是3元/平方米×建筑面积

六、合同印花税需要交纳的是房屋成交总额×0.05%

七、营业税是个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中需缴纳交易税的本意是为了限制买卖交易,从而抑制房地产产业过热。 但结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。但在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。