购买二手房如何过户你知道吗？二手房过户必备常识

现在的新楼盘太贵了还要装修，很多人都买不起新的房子，只能打二手房的心思了。但现在购买二手房如何过户呢，今天一起分享购买二手房过户的知识吧。

买卖的双方需要建立信息沟通的渠道，买方了解房屋的整体现状还有产权的状况，去要求卖方提供出来合法的证件，并且包括房屋的权证书还有业主的身份证件和其它的相关证件。

如果说卖方可以提供的房屋合法，是可以在市场上交易的，买方是可以去交纳买房子的定金的（交纳的购房的定金并不是买房子的必经的程序），买卖的双方签订了房屋的买卖合同（或称说是房屋的买卖的契约）。买卖的双方需要通过协商，对房屋所在的位置、产权的状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

本文就是小编为大家整理的购买二手房如何过户的问题，通过这几个步骤就可以完成二手房过户了，希望对大家有所帮助。