中介代理房产过户注意啥?不看小心会上当

2016/04/29 14:17:01来源:房天下 浏览量(7216)

[摘要]近年来,关于房产中介代理房产过户收费混乱的新闻成为了笼罩在房地产行业头顶上的一片乌云,而随着商品房经济的发展,房产的买卖和过户也成了不少人必须要面对的实际问题,而恰好大多数人的都会选择委托房产中介来进行代理房产过户的操作,那么,在委托房地产中介进行代理房产过户时我们要注意些什么问题呢?

近年来,关于房产中介代理房产过户收费混乱的新闻成为了笼罩在房地产行业头顶上的一片乌云,而随着商品房经济的发展,房产的买卖和过户也成了不少人必须要面对的实际问题,而恰好大多数人的都会选择委托房产中介来进行代理房产过户的操作,那么,在委托房地产中介进行代理房产过户时我们要注意些什么问题呢?

1、通过继承可以免去房产办理的费用

要知道,继承过户在的过户的方式中,其税费支出是低的,因为对于继承房产来说,它没有营业税、个人所得税和契税等相关的税收的困扰,只需要缴纳一点点的公证的费用就可以了。具体的办理的方式就是继承人凭借遗嘱进行继承权的公正,并且可以凭借继承权公证书到房管管理部门进行过户办理就可以了。

代理房产过户

2、获得赠与与房产办理过户的费用

对于赠与过户来说,营业税的收取是不存在的,只需要缴纳个人所得税和契税以及公证费这三样就可以了,但是,这种无偿受赠的行为的契税要比买卖过户的契税高出许多,因此赠与过户也不是那么简单就能决定的事情呢。

3、购房者要在过户之前对办证流程进行熟悉

例如产权证等证件的事先准备,并对房产中介的承诺进行书面的处理并盖章。

4、在于房地产中介签署的合同中,一定要写明违约办证的处理办法,维护自己的合法权益。

5、如果房屋过户涉及到延期或者超时过户等情况,一定要让房地产中介或者开发商承担相应的责任。

6、对买卖取得房屋权的相关费用标准要厘清,避免房地产中介乱收费等现象的发生。

对房地产中介所许诺的行为要定期、催促,及时的监督对于不少正规、大型的房地产中介公司来说十分奏效。

聊了这么多,希望大家明确这样一点,那就是办理房产证和过户手续时买房的终环节,也是购房这个行为的终要求,为了保证我们的合法权益不受到侵害,我们要及时进行办理相关的过户手续的办理。

通过文中也同时了解到,要对房地产中介代理房产过户的各种陷阱加以了解从而更好地提防,防止中介从中集中资金获取不正当利润,或者拖延办证的情况发生!

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