房产交易怎么过户 房产过户流程是什么

2016/04/29 14:17:01 来源:房天下 浏览量(5480)

[摘要] 当我们在购买房屋时,很多人都会遇到这种问题房产交易怎么过户,不清楚、不理解、不知如何着手?那么到底 房产交易怎么过户呢?在这里就为大家详细讲解一下房产交易怎么过户等问题。

 当我们在购买房屋时,很多人都会遇到这种问题房产交易怎么过户,不清楚、不理解、不知如何着手?那么到底 房产交易怎么过户呢?在这里就为大家详细讲解一下房产交易怎么过户等问题。

 房产交易怎么过户:

 一、房产过户时所准备资料:

 (1)房地产的转移登记申请表; (2)申请人所需身份证明; 卖方需要准备的材料:本人身份证原件和本人身份证复印件一份。如果是已婚的话则需要结婚证原件和复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方之中有一个人无法到场的话,则必须要提前写份委托书再去公正局公证,户口本和复印件一份。 买方需要准备的材料:本人身份证原件和身份证复印件一份、户口本和复印件,如果您是单身的话,则需要去市民政局开具单身证明 (3)房地产权利证书; (4)有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的, 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

 二、房产过户手续

 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨, (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

 三、房产过户流程

 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

 综上所述,房产交易怎么过户的解释就这么多啦,如果你要办理房产过户的话,不防读读小编为您整理的这些房产交易怎么过户的流程,希望对您有所帮助。


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