房屋继承过户得费用多少?房屋继承过户得流程?

 房屋继承过户得费用多少?房屋继承过户得流程?房产继承首先要知道的是需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋得继承费用,还需要缴纳一定得税费,和房屋赠与来进行比较,费用可以说更低。  

 【房屋继承过户费用】

 大家都知道继承房产涉及到了税收的问题,房地产的人会要求继承人必须到可以被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有一些专门的审核标准,使用得差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候所采用得累进税率原理很类似,也就是按照房地产得价格总额大小划分费率档次,分档计算各档得收费,各档收费额累计总和为收费总额。具体收费标准为:

 档次房地产价格的总额(万元)累进计费率‰

 1100以下(含100)5

 2101以上至1000部分2.5

 31001以上至2000部分1.5

 42001以上至5000部分0.8

 55001以上至8000部分0.4

 68001以上至10000部分0.2

 710000以上部分0.1

 【过户流程】

 (1)必须双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

 (2)必须双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

 (3)必须办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

 (4)必须经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 ?为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 ?在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 ?即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。

 房屋继承过户费用?房屋继承过户流程?房产继承过户涉及到产权变更等,与房产证上加名有着本质上的区别。房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,顾名思义,继承房产过户则是至办理产权变更手续。但是房产继承产权变更过程有别于财产赠予等其他财产转让方式,因此在房产继承过户时,与之相关的过户程序,所要准备的证明材料,以及所需承担的费用等均与之有着明确的区别。