商住两用房优势与劣势?买商住两用房注意事项

商住房是指既可以居住又可以做写字楼的一种新兴的住房形式，具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点。买商住房，大多数人可以负担的起，但是，购买时也要注意一些问题!

买商住房注意事项

1、商住的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且多可贷房款的50%，时间多贷10年。

4、商住房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

商住房优点

不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。

商住房缺点

商住楼多只能贷50%，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果做写字楼的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年。