公积金贷款需交担保费 提前看清免意外

公积金贷款一般都是有担保费的，这是公积金管理规定的，因为公积金贷款属于委托贷款，公积金管理为了控制风险而引入担保部门对贷款进行担保，所以会产生担保费。

一、担保费计算方式：

贷款总额＊贷款年限＊千分之０．７５。如果是公积金首次贷款并且个人信用良好的话还可以打６折，建议提前去银行打印一份个人信用报告。

二、申请程序：

１、购房者向担保提出书面申请时，应向担保提供所需的证明文件；

２、担保收齐购房者的书面担保及相关证明文件后，经审核作出同意与否提供的答复；

３、担保同意担保后，购房者应签订保证担保合同以及反担保合同；反担保合同需经登记才可生效，合同当事人被要求自合同签订之日起３０日之内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记由担保负担。委托担保办理登记手续时委托人应当向担保签署书面授权委托；

４、担保要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费需由反担保人支付。

三、缴纳费用：

如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：１、担保收取担保费，其数额与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。２、由评估公司会收取所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。

四、公积金贷款取消强制性担保费新政：

根据《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》要求，住房公积金贷款取消强制性担保收费，借款人申请公积金贷款以所购房屋抵押为主，也可选择质押担保和担保公司或保证人连带责任保证担保。

借款人必须提供保证担保的情况要求：１、借款人或配偶无不良记录（包括公积金贷款）且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款（包括商业住房贷款、款等）和信用卡逾期欠款的；２、申请异地贷款的，在满足贷款条件的前提下，还需要提供保证担保。保证担保可以是自然人（简称保证人），也可以是担保机构。３、担保机构须是与市公积金签订合作协议的担保公司，担保费收取标准由借款人与担保公司自愿协商确定。担保公司为借款人提供连带责任保证时，应对借款人的情况进行综合评估，确定为其保证后，应在签订《担保合同书》的同时，收取借款人的担保费。不得出现收取借款人担保费后又以种种理由不予保证的情况。

此外，借款人是有不良信用记录的，在申请公积金贷款时要对自身情况有充分认识，进行详细咨询。需要担保公司提供保证担保的，应提前就收费情况、是否需要反担保等问题咨询清楚，避免不必要的纠纷。