房屋产权出典 概念是什么 怎么操作？

经济的飞速发展,社会的不断进步都没有讲典当这个行业淹没于市井文化之中,与房屋相关便成为今天所要讲的房屋产权出典,那到底什么是房屋产权出典呢?我们今天就一起来聊聊房屋产权出典那些事儿。

1、什么是房屋产权出典?

所谓的房屋产权出典,指的是承典人对出典人的房屋支付房屋的典价,之后对房屋具有占有和使用的权利,但是等典期满了之后,出典人见承典人的典价返还,这样便可以赎回自己的房屋,如果逾期没有返还典价赎回,则失去该房屋的权。房屋产权出典是一项法律制度。其实房屋产权出典就是一种暂时出卖房屋而进行融资的一种方式。

2、典权人的权利和义务都有哪些?

典权人的义务有:要合理的保管典物(这里指的是房屋);在典物存续期间典权人需要分担房屋因为不可抗力而全部或者部分毁灭的风险;当出典人赎回房屋的时候,承典人需要尽可能的将房屋恢复原样,并返还给出典人。

典权人的权利有:典权人对房屋具有使用、占有典物的权利,可以对房屋进行转典、出租等;当出典人出卖房屋时候,典权人具有优先的购买权利;如果在存续期间,典权人为房屋支付有益的费用,当典物赎回时候,典权人有权利在利益限度内请求出典人偿还这些有益费用。

3、房屋产权出典所具有的法律特征有哪些?

(1) 房屋出典是房不计租、钱不计息的互利、有偿法律关系。在房屋出典中,承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金;出典人取得、使用承典人的 ,而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提,因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。

(2)房屋出典受典期限制,典期届满前出典人并不丧失房屋权,承典人只能取得房屋典权(用益物权)。房屋出典后,在典期以内,出典人仍然享有房屋权,但已不能直接占有、使用房屋;承租人虽取得对房屋的占有、使用权,但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是,出典人如不返还典价款即丧失房屋权,承典人则因此而取得房屋权。

房屋产权出典是一个相对比较拗口,又很高大上的词语,也是一个法律条文的概念,通过对这篇文章的学习,我们可以对房屋产权出典是什么,房屋产权出典的法律特征和,典权人的权利与义务进行深入了解。