验房要验什么吗？小区交房该注意什么？

很多朋友都是是 次买房子，到了交房日，很是兴奋，但遇见问题往往就会不知所错，比如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱等，今天房天下就仔细为大家讲讲。

一般房产商通知我们业主交房的时间可能会比较早，建议大家不要在前两天就立即去收房，因为在那两天，会有很多人来收房，而陪同验收房子的人可能就不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是第三天或者是第四天比较好。

需要带的工具如下：

1.1只塑料洗脸盆--用于检验下水管道是否真的通畅；

2.1只小榔头--用于验收房子墙体与地面之间是否空鼓；

3.1只塞尺--用于测量房子裂缝的宽度是否符合；

4.1只5米卷尺--用来检测房子的高度；

5.1只万用表---用于测试各个插座是否通电；

6.1只计算器---用于计算数据；

7.1只水笔--用于签字。

验房流程

去相关物业部门查看相关资料部分，分别有以下几份资料需要自己来查验：

 A、房屋的真实的《住宅质量保证书》--可带走；

 B、《住宅使用说明书》--可带走；

C、《竣工验收备案表》；

D、面积实测表；

E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。

2.核实面积、合同及价钱多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40 。

验收房子注意事项

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）；

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；

3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况；

4.水电煤畅通情况和能否正常使用，大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压；

5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；

6.验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了，然后约好楼下的业主在24 后查看其家厕卫的天花；

7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

8.测量一下楼宇的，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上 。