学习存量房交易流程 解决后顾之忧

存量房实际上来说是存量资产,存量房市场也叫一级半市场。存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

一、存量房交易流程

1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。

2、第二步骤是审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。

3、第三步骤是手续的办理。交易材料被上级部门批准后,买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、第四步骤是将材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

以上就是对存量房的介绍。在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。

  二、《存量房屋买卖中介合同》使用说明

 1、本合同为示范文本,主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用。

 2、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房,不属存量房屋。

 3、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的,适用房地产管理部门和工商管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。

通过今天的学习,存量房没有被居住过,即一般所说的库存待售的房产。大家一定对存量房交易流程有了很深入的了解。在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多。