住房公积金怎么买房？买房攻略

很多人都知道自己在银行里有一笔叫做公积金的存款，可是一到买房的时候，一般人就蒙了。住房公积金怎么买房呢？是要进行公积金的提现，还是直接在银行中进行相关的业务办理就好了呢？为了解决大家心中共同的一系列困惑，小编特意的整理总结了下文。

有住房公积金怎么贷款买房

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房的资金的管理，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

普通职工一般在６５周岁之前，副部级干部７５周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

贷款额度：以房改的房成本价购买的公有的住房，单笔贷款额度不超过３０万元，同时不超过房价款的９０％；购买商品房和经济适用的住房的，单笔贷款额度高小于等于３０万元，同时不超过房价款的８０％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款高限额小于等于３０万元，同时不超过房屋评估价的８０％。

住房公积金贷款的还款时间，长不超过３０年。月收入在２０００元以下的职工，每月低还款额应是家庭收入的２０％，月收入在２０００－５０００元的职工，每月的低还款额应在总收入的２５％以上；月收入在５０００元以上的职工，每月的还款额应是月收入的３０％以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和加密设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

用公积金买房

１，公积金的使用包括公积金贷款和公积金提取

２，不要指望用公积金贷款付首期，除非你上面有人，否则正常公积金贷款的审核会在付首期款的期限之外

３，公积金贷款利率比商业贷款低一点，所以能申请一定要申请，具体利率参考各银行网站信息

４，公积金买房流程：

签购楼合同－办理贷款（商业贷款和公积金贷款，具体要提供的资料办理时销售会跟进的，各地有些本地政策会有少少出入，所以听销售的没错）－贷款下来付给地产商－地产商收到款出交楼－拿齐就可以申请公积金提取（又是各地手续细微差异，问自己单位的公积金部门）－每半年提取公积金（提出来就不限定用途了）

住房公积金可以用来直接买房，也可以当作贷款买房。选择一种是能使自己觉得压力小的方式，才是好的。