什么是共有房产过户？共有房产怎么过户？

共有房产过户其实和二手房过户差不多,流程大概也一样,现在我们来简单看一下共有财产怎么过户。

一、房屋交易需要的手续

1、双方(如果已经结婚必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(夫妻双方都要还要携带户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门会根据需要(实际上是因为房地产的交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)要求对正在交易的房地产入行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据不同的情况有不同的优惠政策)任任何买卖双方(也可以在合同中或者协议中约定一方)到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费;

4、等待领取给与的《房屋权证》5、买方持新领取的的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续工本费领取新的《土地使用权证医疗纠纷案例》

 二、更名费等相关费用如何计算?

经济适用房:满五年:补交土出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半)

印花税:当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米)

证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购渗透价-装修费-契税-印花税.)*20%

未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半)

印花税:当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年什么是全面要约收购购渗入渗出价-装修费-契税-印花税.)*20%