抵押房产如何贷款？抵押房产需要哪些材料

现如今金钱变得越来越不值钱，但是人们的消费水准却不断地提高，在追求高品质生活的同时，钱不够花就成为了一个大障碍。提前消费是很多人喜欢的，但是也需要付出代价。在申请了房贷之后，很多朋友就变成了房奴，开始了无穷无尽的还款之路，随时都在承担着房贷的压力。那么，如果在这期间遇到资金周转难题，想要申请办理房产抵押贷款是否可行呢？

抵押房产怎么办理贷款？

１、首先要告诉大家的是按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，不过银行会对按揭中的房子还款的年限有要求，大多数银行是要求还款有两年的时间才可以办理的。如果是到房屋按揭贷款所属银行申请按揭房抵押贷款，不需要有房产证就可以办理。

２、如果是到申请房屋贷款以外的银行申请按揭房抵押贷款，就要求有房产证才能办理的。用贷款中的房子办理抵押贷款，除了可以找银行办理，也可以找担保公司办理房产抵押贷款。办理贷款首先要确定房产价值。

３、银行对于房产的价值不是以房产的市值为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的，抵押房产申请条件：

１、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

２、持有有效的身份证明文件；

３、具有稳定、合法的收入来源；

４、抵押房产有房地产证，产权明晰，市流通；

５、银行规定的其他条件；

银行对于抵押房产的金额期限：

１、商品住宅的抵押率高可达７０％ ；

２、写字楼和商铺的抵押率高可达６０％ ；

３、工业厂房的抵押率高可达５０％ ；

４、长期限可达３０年；抵押包括商铺、楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

抵押房产需要什么材料？

１、关于贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

２、在抵押房产时需要提交的材料：借款人身份证（如结婚，夫妻双方的身份证）、借人户口本（首页，户主页，本人页，变更页）、收入证明及营业执照、税收证明（月收入五万以上提供相应税收证明）、工行活期存折或卡（用于扣款或入账）、

３、抵押房屋相关资料：抵押房屋的原件以及产权人的身份证，户口本，结婚证、评估报告、贷款用途证明。与贷款用途相符的相关资料：如欲购房屋的认购书，定金等。银行发放贷款的依据在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在２－３工作日内发放贷款。

４、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

房屋抵押贷款的流程大致如上文所述，具体情况还是要实际操作。但是我们也知道了抵押房屋也可以贷款这种方式，重要的还是要树立正确的消费观，量力而行。