个人二手房过户的注意事项,你都知道吗?

2016/05/04 14:04:05 来源:房天下 浏览量(5343)

[摘要] 关于二手房过户的注意事项,你都知道些什么?本篇文章就为你解答个人二手房过户的七大注意事项,赶紧来看看,为自己省却很多可以避免的烦恼吧!

二手房对于许多人来说,是个不错的选择,因为价格比较优惠,更有利于挑选到自己喜欢的房子,但是,对于个人二手房的过户。以下的这些注意事项你都了解吗?

一、办理个人二手房房产的过户手续所需要的资料

其中卖方所需要的文件有:1、个人身份证明(外地户口用暂住证来证明);2.必不可少的房产证;3.已签订的房屋双方买卖协议;4.税费的缴纳证明。

相对来说,买方需要的证明材料比较少,只需要:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、已签订的房屋双方买卖协议;3、税费缴纳证明。

二、房产过户手续办理耗时

过户之后,自然就会登记在买方的名下,但买房并不能很快地就可以领取到房产证,应该还需要等待一段时间才可以。这段时间的具体长短会根据不同办理机关来决定。

一般来说,需7个工作日左右,有些地方比较快的话,可能只需一天的时间,有些房屋则需要到市建委才可以办理土地证,这样的话,办理好证件的全部时间需要40天左右。

三、如果有事导致不能亲自到场办理过户手续的话可以委托别人去办理

如果买卖双方有一方不能到场办理房产的过户手续,从法律意义上来说,是有可以委托他人代为办理的规定的,如果卖方试图委托他人办理,那么必须提供经过公证机关公证的委托书,如果是买房需要委托他人办理,买方需要手写一份委托书,只需要写明委托的权限和时间,可以不办理公证手续。

四、如果您在建委办理了过户手续,但是却迟迟拿不到房产证怎么办?

这是一种很特殊的情况,所以买方必须高度警惕起来,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续或者修改数据,从而导致了延迟一段时间发证,如果确认是这种情况,那您可以放心等待。

如果你发现这是不能办理房产证的情况,那这个就是虚假交易,应当立即采取司法手段维护自己的合法权益。实践中大部分延迟发证的原因,是由于建委需要完善一些手续、修改一些数据。一般来说,办理过户手续后不能领到房产证的情况是不会发生的。

五、房产过户后由银行放款,不需要通过买方另外进行授权

贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地的情况。

事实上,这种情况几乎不会出现,因为银行在房产过户后放款根本不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房在办理过户手续时有一些限制,不满足规定条件就不能办理过户手续

买卖双方需要提前了解情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

七、现在的政策规定满两年的普通住房可以免收营业税,满五年就可以免所得税

有些当事人因为想节约费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法并不好,一旦出现纠纷,后果堪忧,这是不值得提倡的,我们千万不要因小失大。

以下就是个人二手房过户的七大注意点,你都知道了吗?

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