买二手房中介费是多少你知道吗？千万别落入中介圈套

现在购买二手房的部分都是通过中介来购买的，通过房产中介来购买二手房在一定程度上是可以省心省力。但是，通过房产中介购买二手房也是有很多的注意事项的，如果购房者忽略了这些买房子的注意事项，很可能就陷进了房屋中介的圈套了。那么，通过房屋中介买二手房中介费是多少？下文就详细介绍买二手房中介费是多少怎么收取。

一、通过房屋中介购买二手房的注意事项

购房者在通过房屋中介购买二手房屋时应当注意以下的事项：

１、通过房屋中介购买二手房的注意事项之看房之前

可以事先向身边买过二手房的熟人进行咨询，了解一下房屋买卖的大致的流程有哪些。关注房价信息，知道想要买房子的这一地区的二手房的均价是多少。了解是可以通过这些途径的：电视上的信息台、房屋中介的门口的公告板、网络上发布的房产信息等。需要注意的是：这些标注的价格一般是要与实际的价格差上一两万的，因为这些价格是属于房屋中介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你这个房子已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

２、通过房屋中介购买二手房的注意事项之看房时

不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。

３、通过中介购买二手房的注意事项之关于钱

看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到低。

４、通过中介购买二手房的注意事项之关于承诺

第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，是打印之外的手写部分。

二、购买二手房中介费是多少？买二手房中介费是多少？

二手房中介费是按照分段累进计算的：５０万的１．２５％ ；５０万以上的０．８７５％ ；１００万的０．５％ ；２００以上的０．３２５％。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的２－３％，小中介公司一般都收取１－１．５％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

三、手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于、别墅租赁，则由出租人支付。

参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于、别墅租赁，则由出租人支付。

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根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。

以上是关于买二手房通过中介买房的注意事项，以及二手房中介费是多少所整理的资讯，希望对大家有所帮助。