十大城市房价收入比高 哪些城市买房更难

2016/05/04 17:26:00来源:房天下 浏览量(6206)

[摘要]什么是房价收入比?研究房价收入比有什么现实意义?我国房价收入比呈现出什么样的特点?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望可以给大家实际的帮助。

什么是房价收入比?研究房价收入比有什么现实意义?我国房价收入比呈现出什么样的特点?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望可以给大家实际的帮助。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,我们可以以房价收入比为参考来判断房价是否合理。一般来说,房价只有在当地居民收入水平和支付能力相适应的情况下才算是合理的。现阶段我国各城市房价收入比都是什么情况呢?

据悉,从房价收入比的绝对水平看,我国房价收入比尚算合理,在6~7的区间内震荡,但是各地区房价收入比差异大,北上广等一线城市已经严重超过了这个数值,西部部分城市却低于这个数值。

北京上海房价收入比高

我国各地区房价收入比呈现出什么样的特点?

1、 东部沿海地区远高于中西部地区

东部沿海城市,是一线城市,收入虽较西部地区更高,但面对高昂的房价,收入的显得无力。北京的房价收入比已连续三年维持在14.5的高位,位列第一,与之形成鲜明对比的是内蒙古的低房价收入比,仅为4.4,差距十分明显。

2015年,全国30省的平均房价收入比为7.3,超过平均数值8.5的城市有北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江;低于全国30省的平均水平的城市有22个,绝大多数为中西部城市。

2.发达城市房价收入比增长率更高

现阶段,西部地区商品房的涨幅远不及东部沿海城市,在商品住宅成交均价同比增长率方面,前两位的是上海和北京,增长率分别为31%和20.6%。也就是说,东部沿海城市的居民收入虽然也在增加,但是远不及房价的涨幅,因此,东部沿海省市房价收入比将继续攀升,西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。

造成房价收入比呈现地区不平衡特点的原因有以下几点:

1、 区域发展不平衡

东部地区发展较好,能提供更多的就业机会,这就吸引了大量有购买力的购房者推动房价快速上涨。人口集聚及投机性需求的大量进入,使得东部地区的房价收入比较西部更高。

2、 生活习俗和理念不同

一些重商氛围更浓的城市,人们对财富的积累和置业的追求更强烈,这就造成了民众更乐于通过买房集聚财富。而有些城市享乐意识更强,购房意愿相对较轻。

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